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农民把自己的土地“卖”了,以后还能再分地吗?

二月 26th, 2020  |  致富经

最近一连串的土地政策利好政策为我们从事农业带来了全新的机会!2016年如何发现农村土地的致富秘密?

在农村,由于之前对于土地管理并没有现在这么严格,多是处于“自治”状态,导致不少农民都把自己的土地给卖了,但是现在第二轮土地承包期继续延长30年,有读者问这些卖地农民以后还能再分得到土地吗?

一、土地出租

问题中所说的“卖土地”的方式不明确,因此能不能分地需要结合实际来看。

土地出租一般是承包农户把土地出租给其他农业经营者,出租的年限不能超过剩余的承包年限。出租的对象可以是本村集体的村民,也可以是村集体外的企业和个人。土地出租是一种比较普遍的流转方式,手续简单,关系明晰,适合各类主体采取使用。

首先,先纠正一个概念,那就是农村土地不能随意进行买卖,现在只能进行“土地流转”,是给予农户土地承包权不变的基础上进行的,流转的是土地承包经营权,方式主要有转包、出租、互换、转让、入股、退包等。

二、土地入股

其中转让比较特殊,它会造成农户承包权的丧失,即农户转让自家承包地之后,这块地和你就没有任何关系了,并且转让的对象不限于本村人。

土地入股一般是承包农户将自己的土地作为资产,折价入股到企业或农民合作社,投入到生产经营中,产生的利润按照入股的比例分配给农户,比如土地股份合作社等。土地入股是一种特殊的土地流转方式,要求农户对经营方十分信任,能够产生比出租更高的收益,门槛较高,在实践中案例较少。

从这个角度上来说,有可能造成对村集体中其他成员的利益的损害。因此一般需要经过2/3以上本村集体经济组织成员同意才可以进行土地转让。这种方式目前在农村很难开展,基本以出租的形式进行土地流转为主。

三、土地转包

美高梅手机版官方网站,因此转让之后在下一轮土地承包开展之前是不能进行以家庭户为单位的分地的,加上如今的土地确权和“第二轮承包后承包期再延长30年”的政策,更加不能分地了。

土地转包是本村集体的村民把自己承包的土地,转包给本村其他的村民使用,自己还保留这块土地的第一承包权。只不过自己作为土地的承包者,把剩余的承包年限转让给了本村其他村民。土地转包对象仅限于本村其他成员,集体外的企业和个人无权成为转包对象。土地转包要到村集体备案。

如果你想要获得土地,只能通过其他方式去承包村里的机动地、四荒地等。

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